Семейная ипотека: новые ставки с 1 октября

Минфин сообщил об утверждении изменений в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года.

Ставка и максимальная сумма кредита на покупку жилья будут зависеть от числа детей и региона.

Подпишись на канал @hranidengi в Telegram — только там самая оперативная информация об обновлениях, полезные лайфхаки и другие интересности из мира финансов.
А ещё финансовый форум Храни Деньги! уже работает:)

Храни Деньги! рекомендует:

Семейная ипотека: новые ставки с 1 октября

Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
🔹 1 ребёнок: 12%, до 12 млн ₽
🔹 2 детей: 10%, до 15 млн ₽
🔹 3 детей: 8%, до 18 млн ₽
🔹 4 детей: 6%, до 18 млн ₽
🔹 5 и более детей: 4%, до 18 млн ₽

Остальные регионы:
🔹 1 ребёнок: 10%, до 6 млн ₽
🔹 2 детей: 8%, до 8 млн ₽
🔹 3 детей: 6%, до 10 млн ₽
🔹 4 детей: 4%, до 10 млн ₽
🔹 5 и более детей: 2%, до 10 млн ₽

Для участия хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.

На строительство или достройку частного дома, а также покупку участка с последующим строительством ставка останется 6% независимо от региона и числа детей.

Максимальный срок субсидирования составит 15 лет.

Новые условия будут действовать для договоров, выданных с 1 октября 2026 года.

Cертификат на 2000 руб. за бесплатную «115 дней без %» от «Ренессанс Банка», 2000 руб. за оформление кредиток «Альфа-Банка», «Т-Банка», «Уралсиба», «Ренессанс Банка» через «Сравни.ру», вечно бесплатная кредитка «Альфа-Банка» с грейсом до 150 дней, до 5 000 руб. за брокерский счёт в «Альфа-Банке», вечно бесплатная кредитная «Платинум» от «Т-Банка» с бесплатной обналичкой заёмных средств, сертификат на 1000 руб. за бесплатную карту «МТС Деньги», 1000 руб. за бесплатную «Халву» от «Совкомбанка», 2000 руб. за бесплатную «ОТП Карту», до 11 000 руб. за бесплатную «Твой Кэшбэк» от «ПСБ», 1000 руб. за бесплатную «Альфа-Карту», сертификат на 1000 руб. за карту «Газпромбанка» с удвоенным кэшбэком, 1000 руб. за бесплатную My Life от «УБРиР» с кэшбэком 5% на ЖКХ, 1000 руб. за карту Black от «Т-Банка»

Храни Деньги! рекомендует:

Что ещё предусмотрено решением Минфина:

🔹 Кредит можно будет взять на сумму больше льготного лимита: до 30 млн ₽ в четырёх столичных регионах и до 15 млн ₽ в остальных. На часть сверх льготного лимита будет действовать другая ставка.

🔹 Для семей с ребёнком-инвалидом ставка составит не более 6%. Ставка не выше 6% также предусмотрена при первоначальном взносе от 50%. Если в первый год снизить остаток долга до 50% цены жилья, ставку снизят после ближайшего платежа по графику.

🔹 Если после оформления ипотеки родится ещё ребёнок, ставку пересчитают с учётом нового числа детей после предоставления подтверждающих документов.

🔹 По окончании 15 лет субсидирования ставку могут повысить. Для кредита на покупку жилья она не должна превысить меньшую из двух величин: первоначальная ставка + 4 п.п. или ключевая ставка + 3 п.п.

🔹 Если не оформить предусмотренную договором страховку или перестать соблюдать её условия, банк может повысить ставку не более чем на 1 п.п.

🔹 Заёмщику нужно зарегистрироваться по месту жительства в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности и сохранять регистрацию до истечения 5 лет с даты выдачи кредита. Иначе банк может повысить ставку.

Вывод

Минфин считает, что изменения сделают семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой. На мой взгляд, налицо явные ухудшения условий для большинства заёмщиков.

Надеюсь, моя статья была вам полезна, о всех уточнениях и дополнениях пишите в комментариях.

За обновлениями в этой и других статьях можно следить на канале "Храни Деньги!": @hranidengi.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений:)